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“整体来说,一二三线城市的新供应都在减少。”李智颖表示,如果2016年新开工不起来的话,对整体的经济肯定有影响。瑞银估计下半年的新开工将会有往上的调整。从全年来说,瑞银判断新开工与去年持平的。本文由信阳房产网收集整理。

在信阳房地产市场上,除销售以外,对信阳房地产商最大的问题是土地价以及平均土地成本。针对土地价格的上涨对开发商资产负债表、特别是公司的利润或者反映在公司毛利、股权回报率上面的一些影响,李智颖提出,如果房价不增长,某一个程度上说房地产商肯定是会亏本的。

李智颖称,在2015年的第四季度,土地的平米以及总的土地价值在第四个季度是明显的反弹。不仅一线、二线城市有反弹,包括三线最大问题的地方,也有反弹。

针对一线城市住宅租金上涨幅度已经超过了住宅单价的上涨速度,租售比,租金的价格有很快的上涨,租售比一反原来住宅涨、租金没有涨的情况,尤其近两年这个趋势比较明显。李智颖表示,主要是一线城市、头二线城市有租户市场,其他城市基本上没有。

信阳房产网认为,从GDP方面来说,瑞银方面是对中国经济比较悲观的一家投行。2016年瑞银对中国GDP的判断是今年增长6.2%,明年是5.8%,跟其他国际投行相比来说是最低的.从物价来说,CPI(消费者价格指数),通胀今年是1.5%,明年1.2%。,因为整体经济不好,物价整体的通胀不会太高。所以瑞银判断今年的房地产价格不会增长很多,可能增长最多的主要是在一线城市。二线可能的增幅也不会超5%。三线城市可能是持平为主。

瑞银认为,在政策上,未来的12个月,中央政府可能会出一些房地产债券化的法规,对于整体的公司,最主要是有租金概念的公司有很大的拉动。同时,2016年降息、降准两个方面可能会继续。由于存款准备金率还很高,还有空间可以往下调。银行借贷以及公积金,退休基金方面,按贷方面可能要有更多的优惠。

此外,瑞银指出,从地方政府上来说,特别在三四线城市,比如信阳房地产市场,为了去库存而可以采用的一些手段,目前政策没有很明确的说明,如果三线城市政府方面能够提供一些资源冲掉空置的房源,对于整体的三四线、房地产市场,将会有一个最重要的帮助,但同时需要中央政府的资金支持。更多相关资讯,请登录信阳房产网了解。