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购房者在验收新房的时候,一定要从各个细节来检查新房是否合格!信阳房产网为大家收集整理出在验收新房的时候,哪些地方很重要,但是又容易被大家忽视的。

新房验收注意事项

一、查看各项手续

验收新房前,业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全,如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。确认各项手续都办完后,业主再进行收房验房。

二、测量层高

测量楼层的高度,在房顶上选取若干个点,测量这些点到地面的距离,看测量到的结果是否保持一致,如果数值保持一致,说明房子的房顶没有歪斜。

三、测量面积

测量整间屋子的进深和面积,与购房合同上的数值进行对比,看是否存在差异。

四、检查地面、墙面水平

利用水平尺和直尺,靠近墙面、地面,看墙面、地面是否水平。

五、检查墙面、地面空鼓

利用小皮锤,轻轻敲击墙面和地面,从声音上来判断墙面、地面是否存在空鼓的现象。

六、检查门窗

对门的检查,除了观察它是否变形,是否灵活,是否严密,还有一点要注意的,就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆,尤其是较潮湿的厨房和卫生间的门,如果油漆没有刷完全,就会很容易腐烂损坏。

对窗户的检查,要查看它是否灵活,是否有很好的密闭性,以防下雨时窗户处会漏水。

七、电路

验房时,要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器,可以来检查每个插座是否都带电。此外,还要检查每盏灯是否都能正常使用。

八、水路

打开水龙头,看水龙头是否能够顺利出水,出水量是否正常,地漏的排水又是否通畅。

九、暖气

晃动暖气管道,看是否牢固,看暖气片上方的排气孔是否能够拧动,如果感觉管道松动,排气孔拧不动,就需要及时地修理。此外,还要注意暖气片的进水管和回水管的坡度是否规范,是否会影响取暖。

十、煤气

检查进气电磁阀是否灵敏,将冒烟的纸卷靠近报警装置,看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题,要及时修复,防止出现意外。

十一、检查缺项、漏项

对照合同中的说明,看是否存在缺项漏项的情况,如果合同中所说的配件设施有遗漏,业主也要及时地与开发商沟通。

对于购房者来说,收房验房是一个复杂又需要细致的过程,这个过程中一定会用到很多的工具,这些工具不见得有多么专业,但是在验房过程中却是必不可少的!下面就由信阳房产网为大家介绍5种非正规的收房验房工具。 [NEWPAGE]

5种非正规收房验房工具

1、笤帚

收房的时候为什么要带上笤帚呢?相信很多人都有此疑惑,主要的目的还是为了清扫墙面和地面夹角处的建筑灰尘,一定不要小看这一步骤,因为只有清理干净灰尘之后才能看出来是否有裂缝、坑洼等问题,如果是精装修的房子这点更为重要,可以看出地板是否有破损、裂缝等情况,如果有问题的话要注意记录下来,也可以拍照取证,之后再跟开发商沟通协商解决方法。

2、粉笔

千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。在窗框周围,写明缺少的配件,在损坏的电源插座旁边写上短路进行维修。

3、眼镜

眼镜是为视力不好的人群专门准备的,因为收房验房的目的就是为了精准的查找问题所在,因此眼力一定要好,如果平时视力不好的话一定要记得带上眼镜,屋顶横梁、墙面、要平直,要看下各处墙壁裂缝情况是否严重,地平面是否有坡度,纱窗要完好、推拉无阻碍,这些都要多看看,如果有问题的话一定要记录下来。

4、榔头

这里说的榔头是指小榔头,用来敲击墙面,在验房的时候可以用小榔头轻轻敲击墙壁,通过听声音来判断墙面的情况,看看是否有开裂空鼓,这是检查墙壁质量的好方法,如果声音是沉闷的,就说明墙壁没有大问题,另外要注意的是,用榔头敲击墙面的时候,可以垫一些报纸,避免给墙面留下印记。

5、打火机

打火机也属于一个非正规收房验房工具,一般厨房和卫生间的排气通道处都预留了孔洞,可以用冒烟的纸张测试一下通道的通风情况,具体操作方法是用打火机将纸片点燃然后熄灭让其冒烟,将冒烟的纸张放置在烟道下方大约十公分的位置,看看上升的烟是否进入烟道立刻被吸走了,如果是的话就说明排气管道没有问题,如果出现堵塞情况的话,一定要及时检测,要求开发商进行整修。

以上是由信阳房产网为大家整理的新房验收时注意的细节,以及验房时用的的常见工具,更多的房产资讯请登录信阳房产网了解。